盈利网溢价率41.68%！上海6宗地块总成交超212亿元

　　6月20日，上海浦东新区一多用途组合用地出让，最终溢价41.68%成交。至此，上海2025年五批次土拍收官，6宗地块总成交金额达212.57亿元。

　　同日，成都出让3宗宅地，1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额17.72亿元；武汉也有3宗涉宅用地出让，1宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额11.84亿元。

　　上海多用途地块溢价率41.68%

　　6月20日，上海浦东新区曹路多用途组合用地出让，该地块由两宗子地块组成，C1A—3地块为住宅用地，出让面积为37966.29㎡，规划建筑面积56949㎡，容积率1.5，建筑限高40m；C1A—7地块为其他商服用地，出让面积为4087.09㎡，规划建筑面积4905㎡，容积率1.2。该组合用地总起始价为14.82亿元，综合楼面价23967元/㎡；中止价为20.754亿元，对应溢价率40%。

　　据了解，该地块吸引了4家竞买人参与竞价，经过67轮竞价触发中止价，4家竞买人全部参与竞“高品质建设”指标，很快商品住宅装修标准指标到达上限值4500元/㎡，进入公共服务设施指标竞报，触达上限值5220㎡后，1家竞买人退出竞价，其余3家竞买人继续竞报高端人才住房配建比例指标并触达上限值2%，仅2家竞买人确认进入第二阶段竞价，最终由联发集团以总价21亿元+商品住宅装修标准4500元/㎡+公共服务设施5220㎡+高端人才住房配建比例2%竞得盈利网，综合楼面价33957元/㎡，溢价率41.68%。

　　6月19日，上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。其中，最受关注的杨浦区地块吸引了6家竞买人参与，最终经过95轮竞价，由保利发展（600048）以35亿元竞得，成交楼面价95530元/㎡，溢价率30.79%。

　　至此，上海2025年五批次土拍收官，6宗地块总成交金额达212.57亿元。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，本次土拍中，部分郊区地块如浦东曹路地块表现抢眼，溢价率高达41.7%，远超预期。这一数据不仅反映了房企对郊区土地市场的积极态度，也彰显了上海各区域市场均衡发展的潜力，郊区土地市场同样展现出强劲的发展动力。同时，核心区域地块如杨浦内环东外滩地块，其楼面价刷新区域纪录，显示出房企对核心区域高端市场的坚定信心。

　　严跃进认为，此次土拍表现积极，既说明企业持续看好上海土地投资市场，也为各地“更大力度推动房地产市场止跌回稳”提供启示。土地市场表现积极活跃，也有助于后续好房子和高品质住宅的供给。

　　中指研究院上海数据总经理张文静也指出，上海五批次土拍为上半年最大体量土拍，热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。

　　成都、武汉多宗宅地底价成交

　　6月20日，成都再次出让3宗涉宅用地，1宗位于新都区、2宗位于双流区，总土地出让面积111687.02㎡，总规划建筑面积210244㎡，总起始价17.46亿元。

　　其中，双流区一地块吸引了2家竞买人参与竞价，最终由成都嘉禾兴房地产开发有限公司以楼面价9000元/㎡竞得该地块，折合总价约4.11亿元，溢价率6.51%。新都区地块和双流区另一地块最终均底价成交。

　　同日，武汉有3宗涉宅用地出让，其中2宗位于江夏区、1宗位于东西湖区，总土地出让面积127682.3㎡，总规划建筑面积312061㎡，总起始价11.80亿元。

　　其中，1宗地块由武汉宜和置业有限公司以总价2.06亿元竞得该地块，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.98%。另2宗地块均底价成交。

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