申捷策略上海第五批次土拍收官：“明星地块”溢价率41.68% 近郊区同样受青睐

申捷策略

　　6月20日申捷策略，随着联发集团成功竞得浦东新区曹路科教园区地块，上海今年第五批次土地拍卖顺利收官。此次上海土拍呈现出不少亮点：不仅是核心区域地块，一些近郊区地块同样为房企所看好；保利发展（600048）不仅接连落子闵行、杨浦，而且以夺得杨浦新“地王”的方式“助攻”在售项目；最后登场的浦东新区曹路科教园区地块以41.68%的高溢价率成为此次上海土拍当之无愧的“明星地块”。

　　浦东新区曹路科教园区地块是此次上海土拍出让的最后一幅地块，共吸引4位竞买人参与竞价，经过67轮报价触及中止价后进入竞高品质建设环节。在1号、4号竞买人陆续退出后，竞拍进入第二轮竞价。最终经过72轮报价，3号竞买人联发集团以21.004亿元胜出，成交楼板价约33957元/平方米，溢价率约41.68%。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示申捷策略，浦东新区曹路科教园区地块交通较为便利、商业配套较为完善。去年4月，象屿联发联合体以约23.63亿元竞得浦东新区曹路科教园区单元(PDP0-0306)C1B-1地块，成交楼板价33065元/平方米。

　　保利发展在此次上海土拍中收获不小，其参与竞价的两幅地块全部“笑到最后”。其中，在杨浦区C090101单元01C5-02地块的竞价中，保利发展经过95轮报价，从6位竞买人中脱颖而出，以35亿元成功拿地，成交楼板价约为9.55万元/平方米，溢价率约30.79%。该地块成交楼板价刷新杨浦滨江板块成交楼板价的最高纪录。另外，通过击败两位竞争对手，保利发展还收获了一幅闵行区地块，溢价率约12.95%。

　　在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，该幅杨浦区地块超9万元/平方米的成交楼板价已达到预期。“这与近期该区域项目热销有关，位于杨浦滨江的保利.海玥外滩序BUND98一批次首开当日全部清盘，二批次92套房源已取证，计划于6月27日开盘，此次保利发展拿下这幅地块也为保利.海玥外滩序BUND98第二批次房源的热销起到‘助攻效果’”。

　　此外，民企大华集团以30.528亿元摘得青浦区地块，溢价率为0。中建八局以81.9533亿元竞得宝山区地块，溢价率为1.17%。建发以12.6845亿元将金山区地块收入囊中，溢价率为9.78%。

　　同策研究院联席院长宋红卫认为，此次上海土拍出让的6幅地块中，有5幅地块实现溢价出让，这体现了上海楼市的投资安全边界较高，具有较高的投资价值。同时，上海也在积极贯彻落实“好房子”建设的政策，部分地块配建养老服务设施。金山区地块容积率1.25，并取消了配建保障房的要求，有利于外围区域打造高品质住宅，该地块溢价率达9.78%，说明开发商认可这类产品的价值。

　　“一些资金状况不错的房企，拿地积极性依然很高。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，立足于购房者刚需和改善型需求的导向，一些近郊区的土地市场也会被持续看好。

　　严跃进表示申捷策略，此次拿地的房企既有上海本土企业，也有一些传统的央企、国企，说明拿地企业的结构依然是合理的。此类企业资金状况不错，且在上海有较为成熟的项目开发经验。以保利发展为例，该公司此次在闵行和杨浦均有拿地，展现了其深耕区域市场的导向。这种深耕策略不仅有助于房企在区域内形成品牌效应和市场竞争力，也推动了产品的不断优化和区域市场的持续向好发展。

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